陳建瑋

示意圖。 ingimage資料圖

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國人投資海外房地產規模不斷增加，近來開始發生有問題或糾紛時難以處理的海外孤兒，海外房仲提醒，新房交屋後若要轉售，供給過多之下勢必削價，有可能發生後繼無人情形。內政部今年4月的資料顯示，全台從事海外不動產經紀的業者共428家，比2013年的148家成長近2倍，有如雨後春筍。另外，台灣搜房網引述CBRE世邦魏理仕所公布「亞太跨境不動產投資趨勢」，2015年台灣涉足海外不動產資金達21億美元，其中英國最受台灣投資者青睞，占總投資額的77%。台灣搜房總經楊建傑表示，國人海外投資快速增加，近來「海外房產孤兒」頻傳，不排除是不肖業者胡亂炒作、哄抬，以不合理的暴利為招徠，無視當地所得是否足以支撐房價、租金，導致離場「後繼無人」。楊建傑指出，國人去海外置產，多抱持轉手賺價差的「台灣式想法」，往往沒想到要接手的買主(不論當地人或國外買主)是否有足夠的財力購進，以及當地市場能否支撐得了那種房價。此外，同時期很多台灣人買同一個社區大樓，交屋後同時出售，同個社區房屋供給量頓時增多後，勢必發生削價競爭，屆時能否保本都不知道，這是國人海外置產時必須仔細考量的風險。楊建傑建議，欲以海外房地產為資產避險或穩定收益，可優先選擇銷售和法規透明度均高，且租賃市場大於買賣市場的先進國家入手，一來政治經濟穩定，二來資訊可受檢驗，也較容易查詢。他強調，目前海外投資尚無專法，民眾至少要確認業者的合法身分，並加入「不動產同業公會」、「台灣誠信品牌」等。

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